Explore the vast range of titles available.

يتألف المشروع من فلل تستلهم الطراز المعماري العربي في تصاميمها. وتقع فلل مشروع الغزلان، المكونة من طابقين، في الطرف الشرقي من مشروع المرابع العربية الذي يبعد نحو تسع دقائق بالسيارة عن التقاطع الرابع على شارع الشيخ زايد. ويمتد المشروع، المؤلف من ثلاث مراحل ويضم فللا مقامة حول بحيرة ضخمة، على مساحة تصل إلى 208 هكتارات. وستنطلق الأعمال الإنشائية لمشروع الغزلان من خلال المرحلة الأولى التي تحمل اسم (الريم) المتوقع إنجازها وتسليمها للملاك في مارس من عام 2005. وستبدأ إعمار ببيع فلل المرحلة الأولى للمستثمرين من خلال مركز مبيعات المرابع العربية. ويبدأ المركز أعماله في الساعة العاشرة صباحا حتى الثامنة مساء طوال أيام الأسبوع. وقد تأثرت فلل المشروع بالبيئة الصحراوية وبجمال الغزال العربي، وتضم الفلل ملامح من التصميم العربي الأصيل للفلل.

تبذل الدولة المصرية جهودا كبيرة لإنشاء مجتمعات عمرانية جديدة تهدف لخدمة المواطنين وتلبية احتياجات المجتمع من تزايد الطلب على الإسكان والخدمات الأساسية وإعادة استغلال الموارد المتاحة لتوفير المسكن الملائم، فلجأت إلى وضع مجموعة من سياسات الإسكان والبرامج للتعامل مع ظاهرة زيادة التجمعات العشوائية وتداعياتها الخطيرة، ولكن على الرغم من تزايد الاهتمام بإنشاء مشروعات تنموية للإسكان الاجتماعي مازالت هناك مشاكل تؤثر على تحقيق نجاح هذه المشروعات واستدامتها خاصة في ظل غياب الوعي الثقافي ومفاهيم الانضباط لدى ساكنيها، ولذلك أصبح من الضروري الاهتمام بمناهج الإدارة بعد التنفيذ مع توفير برامج التوعية للأهالي لتدعيم التنمية المستدامة المرجوة. ويكون ذلك عن طريق فهم احتياجات مستخدمي هذه المشروعات وخلفياتهم الثقافية والاجتماعية والاقتصادية وإمكانياتهم المادية، وتتمثل المشكلة الأكثر شيوعا في أن المناطق السكنية الجديدة لذوي الدخل المنخفض تقع في أماكن بعيدة عن وسائل كسب العيش وبالتالي تصبح التكلفة المرتفعة للنقل حائلا أمام هذه الأسر، وكذلك ما تعانيه هذه الأسر من انهيار الروابط المجتمعية مع المناطق المحيطة بها وحدوث اختلال في التوازن الاجتماعي، كما أن ارتفاع تكلفة الخدمات الأساسية الحالية في المناطق السكنية الجديدة تشكل بدورها مصدر قلق كبير. ومن ثم يتناول البحث وضع إطار أكثر فاعلية لسياسات وتوجهات التعامل مع تلك المشكلات باستخدام المنشآت المعمارية التي تهدف لتنمية وتطوير المفاهيم الثقافية والاقتصادية والاجتماعية لدى السكان وتلبية احتياجاتهم المادية والمعنوية من خلال تلك المشاريع بصفة عامة ومشروع المحروسة ۱ و۲ بصفة خاصة، وذلك من خلال التعرف على شريحة سكان المشروعات الحكومية، والعمل على استغلال الفراغات العمرانية والمعمارية للاستفادة منها في عمل برامج معمارية تهدف إلى تنمية قدرات وأدوات ساكني هذه المشروعات.

تهدف هذه الدراسة إلى تقييم استعمالات الأراضي وأحكام التنظيم في أحد مشاريع قطع الأراضي المخدومة لذوي الدخل المتدني المنفذة في محافظة عمان من قبل المؤسسة العامة للإسكان والتطوير الحضري، وهو مشروع طبربور1 في لواء ماركا. وقد استخدمت الدراسة أسلوب البحث الوصفي والكمي لتحليل البيانات، وبلغ حجم العينة 47 أسرة يمثلون 25% من عدد القطع السكنية المبينة في المشروع. وقد تم تقييم المشروع من حيث استعمالات الأراضي وأحكام التنظيم في المشروع، وتم أخذ آراء عينة الدراسة حول البيئة المبنية الناتجة عن تطبيق أحكام التنظيم المقررة في المشروع وتوصلت الدراسة إلى أن هذا النوع من مشاريع الإسكان، قد ساهم في تحقيق هدف مهم للأسرة وهو تملك المسكن وبناؤه بالطريقة التي تناسب الأسرة، بحيث ينمو المسكن مع نمو الأسرة وتطور احتياجاتها. وبينت الدراسة تفضيل السكان لهذا النوع من المشاريع على مشاريع الشقق الجاهزة، مع توثيق اقتراحاتهم لبعض التعديلات على أحكام المشروع، وذلك لحل المشكلات التي يعانونها، ولتحسين تخطيط المشاريع المشابهة مستقبلا.

تناقش الورقة البحثية على جزئيين، مدى تحقيق التكامل البيئي لواجهات مشروعات الإسكان الاستثماري بالعاصمة الإدارية الجديدة، وذلك من خلال دراسة الجوانب البيئية والمحددات التصميمية بالمشروع، والتي تهدف لربط البيئة الطبيعية بالبيئة المشيدة وتحقيق استراتيجيات التنمية المستدامة في مجال ترشيد الطاقة في المباني، والراحة الحرارية للمستخدمين، دون إهمال لأهمية القيم الجمالية للواجهات لعملية التسويق العقاري والعائد المتوقع من هذه المشروعات، الجزء الأول من البحث يحتوي على دراسة تحليليه للعوامل المناخية الطبيعية المؤثرة على القرار التصميمي للإقليم الحار الجاف (محل الدراسة) بالعاصمة الإدارية الجديدة بجمهورية مصر العربية، والتي تشمل الحرارة والرطوبة والأمطار والإشعاع الشمسي ونسبة سطوع الشمس، وما يترتب على هذه البيانات من إجراءات تساعد المصمم على الوصول لتصميم معماري متوافق بيئيا وتحسين الأداء الحراري للمباني السكنية. الجزء الثاني من البحث هو الجزء التطبيقي (الدراسة التحليلية التطبيقية)، ويعرض نتائج استبيان تم عمله بواسطة الباحث لمجموعة من المتخصصين من المعماريين العاملين بمشاريع إسكان متنوعة بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويوضح النقاط التي يجب على المصمم مراعاتها أثناء تصميم الواجهات في الإقليم الحار الجاف، وكذلك مدى تجاوب المشاريع القومية للمؤثرات المناخية التي تنعكس على استهلاك الطاقة بالمباني، وتختتم الدراسة البحثية من خلال تحليل نتائج الاستبيان، وبمراجعة متطلبات الاستدامة من خلال المعايير القياسية المحددة من قبل المنظمات الدولية يتم وضع مقترح لمنهجية تقييم عناصر ومفردات التصميم المعماري للواجهات في الإقليم الحار الجاف (إقليم الدراسة)، عن طريق مصفوفة التحليل للبيانات البيئية مع العناصر التصميمية للواجهات، ويتم قياس هذه المنهجية باستخدام التحليل لعدد ٤ نماذج مختلفة من واجهات مشاريع الإسكان القائمة بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتحديد نقاط الضعف والقوة ومدى تكامل تلك التصميمات مع المؤثرات البيئية الفعلية بالموقع، والنتائج والتوصيات الخاصة بالدراسة البحثية.

نظراً لأن التخطيط عملية ضرورية وأساسية لتوجيه التغيير في تلك المدن بما يحقق لها النمو والفاعلية لذلك فإن التخطيط يقوم على تقدير احتياجات ومشكلات سكان تلك المدن المختلفة وذلك بصفه مستمرة ووضع خطة متكاملة لإشباع تلك الاحتياجات وحل تلك المشكلات بما يسهم في جذب الناس للعيش بتلك المدن وذلك من خلال توفير كافة الخدمات الأساسية (التعليمية- الصحية- الاجتماعية -الأمنية... إلخ). تواجه مصر شأنها شأن الدول النامية الأخرى العديد من الصعوبات في نواحي متعددة وخاصة في توفير أحوال سبل المعيشة الإنسانية المناسبة لجميع المواطنين وتحقيق التقدم الاقتصادي والاجتماعي والتكنولوجي، وأهم المشكلات التي تواجه المجتمع المصري هي الزيادة السريعة في النمو السكاني بصورة تفوق بكثير معدلات التنمية التي نتج عنها ارتفاع الكثافة السكانية واستنزاف جائر للموارد الطبيعية، ولذلك كان من الضروري إتباع سياسة واعية للتخفيف من حدة الكثافة السكانية في المدن التي اكتظت بالسكان وذلك من خلال إنشاء مجتمعات عمرانية مستحدثة سواء أكانت مدن عشوائية تم تحويلها أو مدن جديدة تم إنشاؤها لأن كليهما يعمل على تحسين أوضاع المعيشة للأفراد داخل بيئة جديدة وبقدر المستطاع يكون بداخلها كافة الاحتياجات الأساسية للسكان والعمل على استكمال النواقص التي بها من خلال التعاون مع الجهات المختصة بتطوير وتحديث هذه المناطق وهذا ما تسعى إليه الدراسة وإلقاء الضوء أكثر على تلك المدن المستحدثة، وحل مشاكل المراكز العمرانية الحالية وفي مقدمتها مشكلة الإسكان والمرافق إلى جانب حماية الأراضي الزراعية في مواجهة الامتداد السكاني العشوائي وتشجيع الامتداد العمراني إلى المجتمعات المستحدثة.

أردنا التطرق في هذا المقال ولو باختصار شديد إلى إحدى الإشكاليات العويصة والمتمثلة في أزمة السكن، وما تخلفه من إفرازات متعددة التنوع ومتباينة التأثير في مسيرة التنمية المحلية، وذلك من خلال استعراض مرتكز على ثنائيتي واقع قطاع السكن بالجزائر، كما تبرزه لنا الأرقام الرسمية والصيغ الإسمية من جهة، والسياق التاريخي لمناهج التصدي التي تم الالتزام بها من خلال برامج السياسة السكنية إلى يومنا هذا.

مع التطور الكبير في بناء المدن الجديدة ذات المباني المميزة داخل وخارج مصر مثل المنشآت السكنية الفاخرة (القصور والفيلات)، ودور العبادة الضخمة (المساجد والكنائس)، والمباني الإدارية الكبيرة، والمنشآت السياحية (الفنادق والمنتجعات السياحية)، زادت الحاجة لوحدات الإضاءة التي تحمل صفات خاصة ترتبط بطرز هذه المنشآت المعمارية التي تتميز عمارتها الخارجية والداخلية بالفخامة، حيث أن وحدات الإضاءة المستخدمة في الفراغ المعماري للمباني الكبيرة والعامة تمثل أحد أهم عوامل نجاح الأداء الوظيفي والجمالي للفراغ في تلك النوعية من المنشآت، وعليه فقد ظهرت الحاجة لوجود منهجية لإدارة مشروعات تصميم وحدات الإضاءة لهذه المنشآت ذات الطابع الخاص، تقوم على مجموعة من الاعتبارات التصميمية والتكنولوجية التي من شأنها تحقيق المتطلبات الوظيفية والجمالية والبيئية، وفقا لكل نوع من أنواع تلك المنشآت. وحيث أن خطوات إدارة المشروعات المعروفة تخدم متطلبات المنتجات النمطية ذات الإنتاج الكمي، مما يؤكد الحاجة لإيجاد منهجية تحقق إدارة فاعلة لمشروعات الإضاءة ذات المواصفات الخاصة كمنتج فريد وليس منتجا كميا. المشكلة: عدم وجود منهجية علمية لإدارة مشروعات الإضاءة للمنشأت ذات الطابع الخاص. الهدف: التوصل إلى منهجية لإدارة مشروعات تصميم وحدات الإضاءة ذات الطابع الخاص. الأهمية: 1. يوفر المعلومات لرواد الأعمال المهتمين بمجال إدارة مشروعات الإضاءة للمنشأت ذات الطابع الخاص لتكون نواة لفتح أفاق جديدة لإيجاد نظم مستحدثة لها. 2. يساهم البحث في وضع منهجية لإدارة مشروعات الإضاءة للمنشأت ذات الطابع الخاص. فرض البحث: أنه بدراسة المتطلبات والمتغيرات المتعددة لإدارة نظم مشروعات الإضاءة للمنشأت ذات الطابع الخاص يمكن استنباط منهجية لهذه النوعية من نظم مشروعات الإضاءة.