Journal Article

المسؤولية التعاقدية لمدير المساهمة العقارية

سيف، ماجدة قدري إبراهيم محمد حسن

2024

Overview

تتلخص الدراسة في محاولة الوقوف على الأساس القانوني للمسؤولية التعاقدية لمدير المساهمة العقارية؛ حيث برزت أهمية البحث من خلال الدعوى إلى محاولة تطويع النصوص القانونية - ولا سيما القانون المدني- لغرض بات له من الأهمية بمكان في ظل التطورات المتسارعة التي يعيشها العالم اليوم، ألا وهو غرض استقرار الأوضاع الاقتصادية في مصر وخلق فرص عمل؛ ولا يتحقق ذلك الاستقرار إلا بالاتفاق ومراعاة نصوص القانون، بحيث تراعى حقوق أطراف التعاقد في المشروعات الاقتصادية، ومنها المساهمات العقارية. وهنا تبرز أهمية مدير المساهمة العقارية كونه الشخص المعين والمرخص له لإدارة المشروع وتطوير وتنفيذ استراتيجيات المساهمة العقارية، والتفاوض على العقود والاتفاقيات الخاصة بالمشروع. وقد انتهت الدراسة إلى أن مسؤولية مدير المساهمة العقارية عند إخلاله بالتزاماته التعاقدية تقوم على أساس أن هذا العقد خاص ومستقل، كما انتهت إلى ذلك غالبية تشريعات الدول العربية. وانتهت الدراسة أيضا إلى أن التزام مدير المساهمة العقارية هو التزام بتحقيق النتيجة المرجوة منه من العقد وليس بذل عناية. ويضمن مدير المساهمة العقارية إنجاز المشروع وتسليم الوحدة العقارية للمشتري حسب الاتفاق، ويلتزم بنقل الملكية، كما يلتزم بضمان التعرض والاستحقاق وضمان العيوب الخفية، لا سيما العيب الذي يؤثر على سلامة ومتانة البناء. وقد انتهجت الباحثة المنهج التحليلي الاستقرائي.

• Publisher: جامعة الأزهر - كلية الشريعة والقانون بالقاهرة
• Subject: العقود والاتفاقيات / القوانين المدنية / المساهمات القانونية / الوحدات العقارية / مصر