Journal Article

توثيق التصرفات العقارية ودورها فى تحقيق الأمن العقارى

أهتوت، نجيم

2015

Overview

هدف البحث إلى الكشف عن توثيق التصرفات العقارية ودورها في تحقيق الأمن العقاري. اشتمل البحث على مبحثين أساسيين. المبحث الأول كشف عن ضمانات توثيق التصرفات العقارية على ضوء مدونة الحقوق العينية والقوانين الخاصة، وقسم هذا المبحث إلى مطلبين، وهما: المطلب الأول: ضمانات تحرير العقود العقارية، من خلال توثيق المعاملات العقارية في المحررات الرسمية، وتوثيق التصرفات العقارية في المحررات العرفية، أما المطلب الثانى: التوجه التشريعي نحو الرسمية بين القوانين الخاصة ومدونة الحقوق العينية، من خلال توثيق المعاملات العقارية في إطار النصوص الخاصة، وتوثيق بعض المعاملات العقارية في محررات رسمية. ثم كشف المبحث الثانى عن عوارض بناء المحرر التوثيقي وأثرها على تحقيق الأمن العقاري، وقسم هذا المبحث إلى مطلبين، وهما: المطلب الأول: هشاشة الضمانات القانونية لبناء المحرر التوثيقي، من خلال محدودية حماية رضي الأطراف المتعاقدة، وتعارض النصوص القانونية وجمودها، أما المطلب الثانى: العوائق العملية لبناء المحرر التوثيقي، من خلال مسألة التكلفة المالية لقيام المحرر، وعدم مواكبة قوانين التوثيق للتقدم التكنولوجي. واختتم البحث ببيان أن المشرع المغربي قد عمل في الأونة الآخيرة على تعديل ومراجعة الترسانة القانونية المنظمة لميدان التوثيق، بهدف إقرار وتحقيق الأمن التوثيقي والعقاري، وهو تعديل حقق من خلاله المشرع العديد من الإيجابيات، التي ساهمت في حل العديد من الإشكاليات التي كانت مطروحة، لكن هذا التعديل لم يواكبه ما يصطلح عليه بالملاءمة، أي ملاءمة هذه النصوص المنظمة للتوثيق، مع باقي المؤسسات القانونية الأخرى التي لها علاقة مباشرة أو غير مباشرة بميدان التوثيق. وأوصى البحث بضرورة جمع النصوص القانونية المتعلقة بتوثيق التصرفات العقارية في مدونة واحدة، بل تشتتها بين أكثر من نص قانوني. كُتب هذا المستخلص من قِبل دار المنظومة 2018

• Publisher: إدريس كركين
• Subject: الأمن العقارى / التوثيق القانونى / القانون العقارى / القوانين والتشريعات / المغرب