Journal Article

عقد التملك الزمني التايم شير : مفهومه ، جوهره ، أنظمته ، واقعه العملي ، تكييفه وحكمه الشرعي

الشياب، شذى طاهر محمد, عبادة، إبراهيم عبدالحليم

2017

Overview

تتناول هذه الدراسة البحث في عقد التملك الزمني من حيث مفهومه، وجوهره، وخصائصه، وأنظمته، وأهميته الاستثمارية، والصعوبات التي تعترضه، وأخيراً بيان الأنسب في تكييفه وحكمه الشرعي. فبينت أنّ عقد التملك الزمني هو: تمكين عدد من الأشخاص من الاختصاص بمنفعة عقار أو منقول على التعاقب الأبدي أو المؤقت مقابل عوضٍ ماليٍّ، وجوهر فكرته هي: توزيع تكلفة استثمار وتشغيل كل الوحدات في المنشاة العقاريّة كل الوقت تقريباً على عدد من المنتفعين بوحدات هذه المنشأة ومرافقها كل بحسب حصته الزمانيّة، وقد حظي عقد التملك الزمني بخصائص ميّزته عمّا يشاكله من عقود التملك التقليدية (البيع، والإجارة)، ونشأ عقد التملك الزمني بنظام النقاط، ثم تطور لنظام الأسابيع، ثم استقر به المقام أخيراً لنظام التبادل\"المقايضة\". وثبت بالواقع العمليّ أنّ تبني نظام التملك الزمني ذو أثر إيجابي مجدٍ لكل من الشركة والمنتفع والمجتمع، غير أنّ توفر فرصة مثاليّة للتبادل بمحل وزمن الاقامة بين المنتفعين في الوقت المناسب، واستمرار تزايد الرسوم والضرائب اللازمة على المنتفع حيناً بعد حين كان من أبرز الصعوبات التي تعرقل مسيرة التملك الزمني من بلوغه الوجه الأكمل في الواقع. ومن المناسب تكييف عقد التملك الزمني بأنّه عقد ذو طبيعة خاصة، جائز شرعاً إذا خلا من الجهالة والغرر.

• Publisher: جامعة آل البيت
• Subject: الأحكام الشرعية / الأحكام القضائية / التشريع الإسلامي / الفقه الإسلامي / القوانين والتشريعات / المصارف الإسلامية / مستخلصات الأبحاث