Catalogue Search | MBRL
Are you sure you want to remove the book from the shelf?
{{itemTitle}}
225
result(s) for
"البنوك العقارية"
Sort by:
نموذج إحصائي مقترح لتحديد أهم العوامل المؤثرة على كفاءة الأداء المالي للبنوك العقارية
هدف البحث إلى عرض نموذج إحصائي مقترح لتحديد أهم العوامل والمتغيرات المؤثرة على كفاءة الأداء المالي للبنوك العقارية، دارسة حالة بنك الإسكان والتعمير. وتحدث البحث عن البنوك العقارية بحيث أنها بنوك متخصصة تقوم بتقديم القروض اللازمة لشراء الأراضي، والعقارات المبنية، وتمويل عمليات البناء، وعليه فالقروض الممنوحة من طرف هذه البنوك هي قروض طويلة الأجل وتتعدي نشاطات هذه البنوك من الإقراض إلى الرقابة المصرفية الكاملة على الانفاق وربطه بخط الإنجاز كما تقوم بالإدارة الاقتصادية للمشروع، وتقديم المشورة الفنية الخاصة بالعمليات المختلفة، كما أنها تشارك في إنشاء بعض المشاريع مثل: الفنادق ومجمعات الإسكان الفاخرة نظراً لما تحققه المجتمعات من خلال مرونتها في تحقيق الأموال وطبيعة هذه المشاريع تساعد البنك على منح القروض بأسعار فائدة كبيرة نوعاً من مقارنة بتلك التي تطبق في مجال الإسكان العادي للعائلات. وتناول البحث الأساليب الإحصائية المستخدمة وذلك من خلال أسلوب التحليل العاملي بحيث يعد التحليل العاملي من أحد أساليب التحليل الاحصائي متعدد المتغيرات، بحيث أنه يستخدم بصفة أساسية في تحليل ودراسة العلاقات المتداخلة بين عدد ضخم من المتغيرات، ووضعها في صورة عدد قليل نسبياً من الابعاد والعوامل المستقلة (غير المرتبطة). وناقش البحث نموذج الانحدار اللوجستي بحيث يعد أسلوب تحليل الانحدار اللوجستي من الأساليب المستخدمة بدراسة العلاقة بين متغيرات تابع نوعي(ثنائي) وبين عدة متغيرات مستقلة وأهم ما يتميز به الانحدار اللوجستي أنه لا يتطلب شرط تحقق التوزيع الطبيعي للبيانات. وأشارت نتائج البحث إلى أن العوامل أو المؤشرات المالية المؤثرة على كفاءة الأداء المالي لبنك الإسكان والتعمير بحيث أن أكثر العوامل المؤثرة على حدوث الفشل المالي لبنك الإسكان والتعمير بحيث تشمل هذه العوامل على المتغيرات التالية وهي: نسبة الديون المتعثرة، صافي الفوائد/ إجمالي الأصول، إجمالي الالتزامات/ إجمالي الأصول، العائد/ الأصول، نسبة كفاية رأس المال، واجمالي الالتزامات/ اجمالي الودائع، وايرادات الاستثمارات/ اجمالي الإيرادات، صافي الاستثمارات/اجمالى الأصول. كُتب هذا المستخلص من قِبل دار المنظومة 2018
Journal Article
نموذج إحصائي مقترح لتحديد أهم العوامل المؤثرة علي حدوث الفشل المالي في البنوك العقارية
هدف البحث إلى الكشف عن نموذج إحصائي مقترح لتحديد أهم العوامل المؤثرة على حدوث الفشل المالي في البنوك العقارية (البنك العقاري العربي المصري). وتكمن أهمية البحث في أن البنك العقاري العربي يعتبر من أهم البنوك المتخصصة في مجال العقارات، من حيث ما يقوم به من دور إيجابي وفعال في تنمية المشروعات الاسكانية. وتوصلت نتائج البحث إلى أنه من خلال اختبار (Wald) وكذلك قيم المعنوية (P-Value) أن جميع المتغيرات الداخلة في النموذج معنوية، حيث أن جميع قيم المعنوية أقل من مستوى المعنوية المحدد مسبقا (0.05)، وفي ضوء اختبار Wald نجد أن المتغير المستقل الأول هو الأكثر أهمية من بين المتغيرات الأخرى، حيث أنه صاحب أكبر قيمة لاختبار Wald ثم المتغير الثاني ثم المتغير الثالث ثم المتغير الرابع ثم المتغير الخامس، حيث أنه كلما زادت قيمة Wald زادت أهمية المتغير. كما أشارت النتائج إلى أنه في ضوء إشارات المعاملات المقدرة المتحصل عليها نجد أن العامل الأول والثاني والثالث إشاراتهم موجبة وهذا يعني أن هذه العوامل تؤثر على نسبة تعرض البنك لخطر الفشل المالي بينما إشارات المعاملات الأخرى إلى الإشارة السالبة وهذا يشير إلى أن هذه المتغيرات تقلل من نسبة تعرض البنك لخطر الفشل المالي أو التعثر المالي. كُتب هذا المستخلص من قِبل دار المنظومة 2018
Journal Article
أثر عناصر البيئة المادية للخدمات المصرفية في إقبال العملاء للتعامل مع المصارف العامة
يهدف هذا البحث إلى دراسة واقع بعض عناصر البيئة المادية للخدمات المصرفية وأثرها على إقبال العملاء للتعامل مع المصرف التجاري السوري والمصرف العقاري، وتمثلت هذه العناصر بأجهزة الصرافات الألية، صالات الاستقبال، الأماكن المخصصة للحصول على الخدمات المصرفية، وأجهزة الحواسيب، حيث تم توزيع استبانة على عينة من عملاء فروع المصرفين المذكورين قوامها 100 مفردة. وكان من أهم الاستنتاجات التي توصل إليها البحث: 1-إن واقع أداء أجهزة الصرافات الآلية الحالية دون المستوى المطلوب ولا يتناسب مع توقعات العملاء. 2-إن واقع صالات الاستقبال الحالية من حيث التدفئة والتكييف والإضاءة يحقق رضا العملاء. 3-إن واقع الأماكن المخصصة للحصول على الخدمات المصرفية يحقق رضا العملاء. 4-إن الواقع الحالي لأجهزة الحواسيب دون المستوى المطلوب ولا يحقق رضا العملاء. وكان من أهم توصيات البحث ضرورة قيام المصارف العامة بتحسين واقع أجهزة الصرافات الآلية وأجهزة الحواسيب والأجهزة الإلكترونية الأخرى.
Journal Article
أثر جودة موقع الوب في الصورة الذهنية المدركة لدى زبائن المصرف العقاري في مدينة دمشق
تهدف هذه الدراسة إلى التعرف على أثر جودة موقع الوب في الصورة الذهنية المدركة لدى زبائن المصرف العقاري في مدينة دمشق، حيث صممت استبانة بحثية وتم توزيعها على (66) زبون كعينة لهذه الدراسة. واستخدمت مجموعة من الأساليب الإحصائية لاختبار فرضيات الدراسة. وأظهرت النتائج وجود تأثير ذي دلالة إحصائية لجودة موقع الوب في الصورة الذهنية المدركة للمصرف، مفسرة ما نسبته (60%) من التباين في هذه الصورة. وفيما يتعلق بأبعاد جودة موقع الوب، احتل بعد محتوى موقع الوب الترتيب الأول من حيث درجة التأثير، تلاه كل من أبعاد سهولة استخدام موقع الوب، وتنظيم موقع الوب وتصميم موقع الوب على التوالي. كذلك توصلت الدراسة إلى أن هناك فروقًا إحصائية لمدى إدراك الزبائن لجودة موقع الوب تعزي للمتغيرات الديمغرافية للزبائن مثل الجنس، والعمر، والمستوى التعليمي.
Journal Article
المصرف العقاري العراقي
هدف البحث إلى التعرف على المصرف العقاري العراقي بنيته والتنظيمية 1968-1976. فالمصارف تعد دوراً بارزاً في حياة العراقيين، واتسم نشاطها بالتأثير المباشر على مختلف النشاطات السياسية والاقتصادية والاجتماعية بعدها الأداة الفاعلة لحركة الإعمار والتجارة والاقتصاد. وقسم البحث إلى محورين، تناول الأول البنية الإدارية للمصرف العقاري (1968-1976) حيث تعود نشأة المصارف المتخصصة في العراق إلى تردد المصارف التجارية في تمويل القطاعات الزراعية والصناعية، وابتعادها عن منح الائتمان للأغراض السكنية ذلك بسبب ما تحتاجه هذه القطاعات من ائتمان متوسط أو طويل الأجل وهذا لا يتناسب وأهداف المصارف التجارية الأجنبية التي كانت تحتكر الصيرفة التجارية ولغاية (1941). واستعرض الثاني المهام التنظيمية للمصرف العقاري (1968-1976) والتي تمثلت في توسيع مجالات الإقراض بما يحقق للمواطنين إمكانية بناء دور سكن لائقة، وتحقيق نسبة عالية من السيولة النقدية، وإمكانية بالاقتراض من المؤسسات الأخرى بما يعادل ضعف رأس المال جعلت المصرف قادر على تهيئة الموارد التي تناسب حجم الطلبات على قروضه. وختاماً توصل البحث إلى أن المصرف العقاري هو مؤسسة حكومية تخصصية لا تهدف الى الربح أساساً في أعمالها بقدر ما تهدف الى مساعدة المواطنين للحصول على سكن مناسب لهم، لذلك سعى المصرف الى وضع كافة التسهيلات للحصول على الإقراض العقاري دونما عناء، مستخدماً العديد من الوسائل اللازمة في تطوير أعماله وفروعه وكان مستعداً لاستيعاب أي تطور وزيادة في نشاطاته وفق ما يرسمه قانونه ونظامه. كُتب هذا المستخلص من قِبل دار المنظومة 2022
Journal Article
القروض العقارية في الجزائر
أصبح الطلب المتزايد على السكن من المخاوف التي تواجه الدول في الوقت الراهن، ولمعالجة هاته المخاوف سمحت الدولة الجزائرية للبنوك التجارية بالدخول في مجال التمويل العقاري، حيث اصبحت تساهم في التنمية المحلية وتلعب دوراً فعالا في تمويل قطاع السكن، فكان الهدف من الدراسة هو الكشف عن أهم الطرق والإجراءات المتبعة من طرف البنوك للمساهمة في تمويل القطاع العقاري والفوائد المطبقة وكذا المعايير المؤهلة للحصول على القرض. ومن خلال النتائج المتحصل عليها يمكن القول ان الاجراءات التي اتخذتها الدولة يمكنها القضاء على مشكلة السكن في الجزائر، وهذا ظاهر على حجم القروض العقارية المقدمة من قبل البنوك التجارية في مجال تمويل السكن.
Journal Article
المشاركة المتناقصة للتمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها
هدف البحث إلى استعراض المشاركة المتناقضة للتمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها من خلال بحث فقهي مقارن. اعتمد البحث على المنهج الاستقرائي الاستنباطي. اشتمل البحث على ثلاثة مباحث، أوضح المبحث الأول التمويل العقاري\" تعريفه وصلته بالرهن العقاري، وأشهر الصيغ المقترحة للتمويل العقاري\" وتضمن المبحث ثلاثة مطالب، المطلب الأول: تعريف التمويل العقاري وخصائصه. المطلب الثاني: صلة التمويل العقاري بالرهن العقاري. المطلب الثالث: أشهر الصيغ المقترحة للتمويل العقاري. وأظهر المبحث الثاني المشاركة المتناقضة واتجاهات الفقهاء المعاصرين في حكمها، وتطرق المبحث إلى عدة مطالب، المطلب الأول: المراد بالشركة وأقسامها. المطلب الثاني: المراد بالمشاركة المتناقضة. المطلب الثالث: التكييف الفقهي للمشاركة المتناقضة. المطلب الرابع: اتجاهات الفقهاء المعاصرين في حكم المشاركة المتناقضة. وتناول المبحث الثالث أراء المعاصرين في المشاركة المتناقضة كأحد الصيغ الشرعية المقترحة للتمويل العقاري والخطوات الشرعية المقترحة للتمويل العقاري المبني علي أساس المشاركة المتناقصة. واختتم البحث بعدد من النتائج، ومنها: أن التمويل العقاري هو قيام الجهة المالكة للمال بنكاً كان او مؤسسة مالية عامة أو خاصة بتقديم المال الأزم للمتعامل معها من أجل الحصول على تمويل في المجال العقاري بضمان يتم الاتفاق عليه أو وفق صيغة تعاقدية معتبرة شرعاً، ومن خصائصه أنه عقد مالي ومن العقود ذات التنفيذ المتتابع، وأنه من عقود الإذعان وانه عقد مركب. كما توصلت نتائج البحث إلى أن نظام الرهن العقاري يعتبر أحد أوجه التمويل العقاري، كما أوضحت النتائج أن من أشهر الصيغ المقترحة للتمويل العقاري البيع بثمن آجل، والمرابحة للآمر بالشراء، والتأجير المنتهي بالتمليك، والاستصناع، والمشاركة المنتهية بالتمليك. كُتب هذا المستخلص من قِبل دار المنظومة 2018
Journal Article